Casa Unifamiliare: in vendita a Dalbeattie Dalbeattie

Crookhill House è una splendida proprietà indipendente situata in un giardino ben curato, con una vista impressionante sulla campagna circostante. Costruita nel 2005, questa casa luminosa e spaziosa è in ottime condizioni con infissi e accessori di alta qualità, tra cui attraenti pavimenti in rovere, balaustre e battiscopa, elettrodomestici integrati per la cucina, riscaldamento a pavimento e una bella stufa multicombustibile Clearview nel salotto. La proprietà è attualmente configurata come una spaziosa casa con tre camere da letto matrimoniali, ma ha l'impronta di una proprietà con 4 camere da letto; Sarebbe relativamente facile creare una quarta camera da letto dal generoso pianerottolo al primo piano. Arretrata rispetto alla strada, la proprietà è accessibile tramite doppi cancelli in legno e un vialetto asfaltato, che offre un ampio parcheggio e svolta, e culmina nel blocco garage indipendente. Le doppie porte d'ingresso in legno massello parzialmente vetrate si aprono nel vestibolo, che a sua volta si apre nella hall di ricevimento tramite un'attraente porta parzialmente vetrata. La sala di rappresentanza è spaziosa e accogliente, con pavimento in rovere e scala in moquette con balaustra in rovere che sale al primo piano. C'è un armadio sotto le scale e il corridoio offre accesso diretto al salotto, alla sala da pranzo, alla cucina e al guardaroba/WC. Il salotto è una stanza bella e generosa che gode di un triplo aspetto e di una stufa multicombustibile Clearview incastonata all'interno di un caratteristico camino in mattoni. Le portefinestre si aprono sul generoso patio soleggiato di fronte alla casa. Sul retro del salotto c'è uno studio; Ideale per il lavoro da casa. La sala da pranzo si trova nella parte anteriore della casa e presenta un attraente pavimento in rovere e una splendida vista sul giardino anteriore. L'accesso al giardino avviene anche tramite una serie di portefinestre, mentre le portefinestre interne si aprono sulla cucina. La cucina è arredata con mobili color crema di alta qualità di manifattura tedesca, con piani di lavoro complementari effetto marmo e alzatina piastrellata. C'è un lavello e uno scolapiatti da 1 1/2 vasca completo di un'unità di smaltimento dei rifiuti e gli elettrodomestici integrati includono forni elettrici, lavastoviglie e un piano cottura elettrico con cappa aspirante. C'è spazio per un frigorifero/congelatore integrato e un forno a microonde, e c'è ampio spazio per un tavolo e sedie per la colazione. Una porta dalla cucina conduce al ripostiglio, che ha una serie di armadi a muro, un lavandino e un impianto idraulico per una lavatrice. Una graziosa porta della stalla si apre sul cortile posteriore e sul giardino. Il WC al piano inferiore, composto da WC e lavabo, completa l'alloggio al piano terra. L'ampio pianerottolo del primo piano è ben illuminato da una finestra Velux e da un'ulteriore finestra sul prospetto anteriore. Il pianerottolo offre lo spazio ideale per la lettura o il lavoro da casa, gode di una vista sulla campagna circostante e fornisce l'accesso al soppalco. La camera da letto principale gode di una fantastica vista su White Hill ed è di dimensioni generose, con una cabina armadio completamente attrezzata e un bagno privato con doccia, composto da box doccia angolare con doccia principale e un lavabo e un WC inseriti in un mobiletto. Le restanti camere da letto sono presentate in modo impeccabile, spaziose e offrono una vista sulla campagna circostante o sul grazioso giardino posteriore. Il bagno di famiglia è composto da una vasca da bagno con doccia principale, un lavabo e un WC inseriti in un mobile sottolavabo. Splendidi giardini paesaggistici avvolgono la proprietà e si godono il sole per la maggior parte della giornata. Il giardino è completamente recintato con una combinazione di muro in pietra, recinzione in legno e siepi, quindi ideale per bambini e/o animali domestici. Gli attuali proprietari sono appassionati di giardinaggio biologico e hanno creato un meraviglioso spazio all'aperto. Nella parte anteriore della proprietà si trova un ampio patio pavimentato con un letto al timo, ideale per intrattenere all'aperto. C'è anche un'area di prato, e bordure di fioritura profonda con alberi esemplari. Sul retro, c'è un ruscello d'acqua dal design su misura e diversi stagni, incastonati in ciottoli di quarzo. Ci sono una serie di aiuole rialzate, cespugli di mirtilli, fragole, meli e peri e una serra, oltre a un'area di giardino selvatico al di là. Al di là della recinzione posteriore del giardino si trova un bosco aperto, che in primavera si riempie di campanule. Si può godere della vista del giardino posteriore dal riparo dell'incantevole stanza del giardino, che è attaccata alla parte posteriore del garage. Questo spazio privato e tranquillo offre un rifugio fresco nei mesi estivi ed è anche un luogo ideale per intrattenere. Il garage indipendente è dotato di una serranda avvolgibile ad azionamento elettronico, con alimentazione e luce. C'è un posto auto coperto annesso e un negozio di giardinaggio integrato. Sopra il garage c'è un fantastico studio open space, adatto a una varietà di usi come un ufficio a casa, un alloggio aggiuntivo per gli ospiti o uno studio d'arte. Ci sono finestre sul fronte e sui prospetti laterali e un deposito di grondaie. Inoltre, c'è un moderno bagno privato, composto da cabina doccia, WC e lavabo con luce naturale fornita da una finestra Velux. Crookhill House si trova nelle immediate vicinanze di Rockcliffe e della costa di Solway, nel sud-ovest della Scozia, ma è comunque facilmente raggiungibile dalle strutture del vicino villaggio di navigazione di Kippford, Dalbeattie, Castle Douglas e Dumfries. Il sentiero costiero per Kippford è facilmente raggiungibile da Sandyhills, Portling o Rockclffe, tutti a circa un miglio di distanza, mentre lo splendido campo da golf a 18 buche di Colvend si trova nelle vicinanze. Colvend è un incantevole villaggio che offre un negozio e una sala pubblica, con accesso al sentiero per i laghi e la foresta di Dalbeattie. Un servizio di visita dell'ufficio postale è disponibile nel villaggio tre giorni alla settimana. La Colvend School sostiene la comunità locale e la vicina città di Dalbeattie offre una serie di servizi tra cui la scuola secondaria, negozi e caffè. Da Dalbeattie, Dumfries si trova a circa 13 miglia di distanza e offre una vasta gamma di servizi, tra cui un ottimo ospedale e un campus universitario. Il sud-ovest della Scozia è ben noto per il suo clima mite, l'attraente campagna incontaminata e una vasta gamma di attività all'aria aperta. La costa di Solway è popolare tra i velisti e la vicina Kippford ha ormeggi sicuri. I collegamenti di trasporto per la zona sono molto buoni. C'è una stazione ferroviaria principale a Dumfries, e ci sono voli regolari per il resto del Regno Unito, l'Irlanda e l'Europa dall'aeroporto di Prestwick, che si trova a circa 1 ora e mezza di auto a nord. Edimburgo e Glasgow sono raggiungibili in circa due ore. Servizi: Rete elettrica, rete idrica, riscaldamento centralizzato a gasolio (riscaldamento a pavimento in tutto, con termostati ambiente e nuova caldaia combinata a condensazione installata nell'autunno 2023). Drenaggio privato alla fossa settica di Clargestor (registrata presso SEPA). La banda larga è attualmente fornita da Plusnet. Consigliamo a chiunque desideri verificare la velocità della banda larga di utilizzare il seguente sito web: https://checker.ofcom.org.uk/
Infissi e accessori: Alcuni contenuti possono essere disponibili tramite negoziazione separata. Sono esclusi dalla vendita i plafonieri della sala da pranzo e della camera da letto principale.

Autorità locale: Dumbfries & Galloway Council – Council Tax Band F

Cooperazione e sicurezza: C

Home Report: Una copia dell'Home Report è disponibile su richiesta presso Fine & Country South Scotland.

Offerte: Tutte le offerte devono essere presentate in forma legale scozzese agli uffici degli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland, via e-mail all'indirizzo southscotland@fineandcountry.com

Visite: rigorosamente su appuntamento con gli agenti di vendita esclusivi, Fine & Country South Scotland.