Tasse e commissioni per i proprietari di immobili in Francia
Le fasi iniziali per l'acquisto di un immobile in Francia includono il pagamento di varie tasse e commissioni.
Il costo della vita in Francia
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Intorno alla media europea, ma stravolto dalla costosa Parigi
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Costo della vita nelle città francesi
| Città | Affitto mensile (appartamento 1 letto) | Pasto di 3 portate per 2 al ristorante di fascia media | Costo mensile per famiglia di 4 persone, prima dell'affitto |
|---|---|---|---|
| Paris | €1,102 | €50 | €3,120.78 |
| Marseille | €572 | €40 | €2,269.49 |
| Toulouse | €585 | €50 | €2,693.63 |
| Nice | €767 | €60 | €2806.74 |
| Lille | €605 | €35 | €2417.89 |
La fonte: Numbeo
La Francia è un paese ragionevolmente ricco; le statistiche dell'OCSE mostrano che il reddito medio delle famiglie è pari a 31.137 $ all'anno, leggermente sopra la media OCSE. Ne consegue che il costo della vita in Francia è piuttosto alto: secondo Numbeo il 15% più alto rispetto agli Stati Uniti, ma le cifre sono in qualche modo distorte dall'altissimo costo della vita parigina. La capitale francese si trova al 62° posto nella classifica delle città dal costo della vita più alto realizzata della società di consulenza per il capitale umano Mercer, dietro Londra, ma davanti a Bruxelles, Amsterdam, Roma, Monaco e Madrid. Considerando le statistiche di Numbeo, l'affitto di un appartamento a Parigi costa all'incirca il doppio rispetto al resto delle città francesi, mentre un pasto in ristorante costa 15 euro o più rispetto a Limoges o Lille. Persino i generi alimentari sono più costosi del 10-20% a Parigi rispetto alle altre città.
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| € | Spagna | Francia | UK |
|---|---|---|---|
| Pasto per 2 persone, ristorante di fascia media | 35 | 50 | 52 |
| Cappuccino | 1.53 | 2.64 | 2.93 |
| Bottiglia di vino di fascia media | 5.00 | 6.00 | 8.04 |
| Abbonamento mensile per il trasporto pubblico | 43.26 | 56.00 | 68.89 |
| Utenze mensili per un appartamento di 85 metri quadri | 112.73 | 134.01 | 161.58 |
| Affitto mensile per un appartamento centrale con tre posti letto | 590.25 | 1249.51 | 1364.68 |
Fonte: Numbeo
In effetti, se si guardano i dati da una prospettiva europea, le indagini Eurostat mostrano che la Francia si trova molto più indietro rispetto alle nazioni più costose (Svizzera e Scandinavia) per quanto riguarda il costo della vita, ma davanti alla Spagna, al Portogallo e i paesi dell'ex-COMECON. È anche leggermente meno costosa del Regno Unito o dell'Irlanda. Considerata l'alta qualità della vita offerta dal paese e i servizi pubblici discreti, si tratta di un prezzo ragionevole.
Un confronto più approfondito con il Regno Unito e la Spagna mostra come la Francia si trovi esattamente in posizione intermedia tra le due. Ad esempio, un cappuccino costerà un euro in più in Francia rispetto che in Spagna, e altri trenta centesimi in più nel Regno Unito; l'abbonamento mensile per il trasporto pubblico francese costa 13 centesimi in più rispetto a quello spagnolo, mentre in Inghilterra costa circa altri 13 centesimi in più. (Tuttavia, è necessario ricordare che se ci si sposta in città più piccole e meno costose della Francia, il costo della vita risulta più basso di quello di Barcellona.)
Prezzi degli immobili ad Francia
I prezzi delle case in Francia seguono lo stesso pattern del costo della vita: Parigi è senza dubbio il luogo più costoso dove acquistare, con un prezzo al metro quadro di 9.160€. Fuori dalla città vera e propria, nella Île-de-France, i prezzi di dimezzano. Le città principali dalle economie più floride, come Lione, Nizza, Tolosa e Montpellier, si trova un po' più in basso alla lista, mentre nei dipartimenti principalmente rurali, come Cotes d'Armor, Dordogne e Correze, gli immobili raggiungono prezzi bassissimi come 1.030€ al metro quadro.
| Prezzo / m2, € | Prezzo / m2, € | ||
|---|---|---|---|
| Prezzo medio francese | 2.010 | Marsiglia | 2.430 |
| Parigi | 9.160 | Vaucluse, Provenza | 2.080 |
| Île-de-France | 4.010 | Cotes d'Armory, Bretagna | 1.260 |
| Lione e Nizza | 3.650 | Dordogne | 1.190 |
| Tolosa | 2.660 | Correze | 1.030 |
| Montpellier | 2550 |
Fonte: Notaires de France, Q4 2017 - solo rivendita immobili
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