Come acquistare casa a Nizza

Nizza superba

Nizza è la seconda città, dopo Marsiglia, della regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra, e la quinta più grande di tutta la Francia. Un'area metropolitana costituita da 49 comuni e ospitante oltre 550.000 abitanti: è anche una popolare meta turistica, seconda solo a Parigi, con 4 milioni di visitatori all'anno.

I suoi collegamenti sono eccellenti: possiede il secondo aeroporto più attivo del paese e un porto crocieristico di prim'ordine, così come un collegamento ferroviario ad alta velocità (TGV) con Parigi. Nonostante la maggior parte dei turisti si concentri sulle spiagge, Nizza ha ben altro da offrire oltre alle sue coste: ad esempio, è una delle maggiori città universitarie francesi, e il suo polo tecnologico Sophia Antipolis ospita ben 1.400 aziende con oltre 31.000 dipendenti.

Nizza è una città cosmopolita: gli stranieri vi si recano ed acquistano casa qui sin dai tempi della Regina Vittoria. Gli acquirenti stranieri rappresentano quasi la metà di tutte le vendite della fascia di mercato più alta, anche se la loro incidenza non è altrettanto forte nelle fasce medie e basse.

Nonostante il crollo della domanda russa abbia ostacolato la crescita del mercato immobiliare dal 2009 in poi, nel biennio 2016-17 quest'ultimo ha ricevuto una nuova spinta positiva, con prezzi in ripresa sino al 4.5% all'anno e transazioni che si assestano sui precedenti livelli massimi. Nel 2018 i prezzi sono rimasti stabili, ma la vendita degli immobili prosegue senza problemi.

Una grande comunità di espatriati - tra i quali molti dirigenti che lavorano a Sophia Antipolis o nella vicina Monaco - funge da base per una buona rete di risorse, come scuole internazionali e agenti/gestori immobiliari che parlano inglese.

Nizza è un luogo delizioso sia per i visitatori che per i residenti, e nonostante sia abbastanza costosa, vale la pena di sottolineare che i prezzi della città sono molto più bassi rispetto a quelli delle zone della Riviera, come ad esempio Saint-Jean-Cap-Ferrat.

Prezzi degli immobili a Nizza

I prezzi medi sono alti: 3.650 € al metro quadro, al terzo posto in Francia assieme a Lione, dietro Parigi e la Île-de-France. Le case, rispetto agli appartamenti, hanno un prezzo maggiore di circa il 10-20%, che può essere ancora più alto nei migliori quartieri della città. Vale la pena di notare che la maggior parte degli immobili situati al centro di Nizza sono abbastanza piccoli; di conseguenza, gli acquirenti in cerca di una proprietà più spaziosa dovranno orientare la loro ricerca verso la periferia. Inoltre, gli immobili con vista sul mare sono piuttosto rari e quindi molto più costosi.

I proprietari di case vacanze saranno lieti di scoprire che Nizza offre grandi opportunità in termini di affitto durante l'estate; più l'immobile sarà ubicato in posizione centrale, maggiori saranno le possibilità di affittarlo durante la stagione o persino durante l'inverno. Gli investitori potranno ottenere rendimenti lordi del 4-5%, più elevati di Parigi.

Il centro di Nizza è diviso in due parti dal fiume Paglione: ad ovest la città appare haussmanniana e spiccatamente francese, con ampi viali e alti edifici residenziali, mentre ad est troviamo la Vieille Ville (città vecchia) dall'atmosfera italiana e caratterizzata da vie strette e tortuose e case dai colori vivaci. Nella Vieille Ville, gli edifici sono più vecchi e spesso non sono dotati di ascensore, ma nonostante questo vengono affittati con facilità.

Sull'altro lato, le zone di Carré d'Or e Musiciens sono le più eleganti della città e generalmente più costose rispetto alla Vieille Ville, con prezzi che si assestano ben oltre i 5.000 € al metro quadro. Gli edifici tendono ad essere più moderni, e nel caso necessitiate di un appartamento con ascensore, è più probabile che lo troviate qui. Si tratta della zona ideale per gli affitti a breve termine, in quanto strategicamente posizionata tra la città vecchia, le spiagge e la stazione ferroviaria.

Ancora più fuori città, nel quartiere di Cimiez, si respira un'aria di fin-de-siècle, in particolare per le sue adorabili case antiche, ed i prezzi sono leggermente più bassi rispetto al centro. Si tratta del luogo preferito dalle famiglie benestanti locali, non estremamente chic e con pochi super-ricchi, ma ben sviluppato e ottimo da vivere. Tuttavia, gli immobili più alla moda si trovano nei quartieri di Mont Boron e Cap de Nice, più vicino al mare, dove le proprietà possono raggiungere un prezzo di 10.000 € al metro quadro.

Se invece siete in cerca di affari, la zona portuale è in via di rivalorizzazione ed offre prezzi più bassi del 15-20% rispetto al centro. Vale la pena di considerare anche il progetto Plaine du Var Eco-Vallée, nella parte ovest della città: si trova ancora in fase iniziale, ma la costruzione pianificata di una linea tram per l'aeroporto e di nuovi centri commerciali e residenziali dovrebbe dar vita a un nuovo prosperoso quartiere. Potreste trovare degli immobili seminterrati a prezzi bassi in zone come l'Ariane, ma sono caratterizzati da problemi di tipo sociale, di conseguenza dovrete essere davvero coraggiosi.

Quartieri di Nizza