Come acquistare casa a Nizza

I prezzi medi sono alti: 3.650 € al metro quadro, al terzo posto in Francia assieme a Lione, dietro Parigi e la Île-de-France. Le case, rispetto agli appartamenti, hanno un prezzo maggiore di circa il 10-20%, che può essere ancora più alto nei migliori quartieri della città. Vale la pena di notare che la maggior parte degli immobili situati al centro di Nizza sono abbastanza piccoli; di conseguenza, gli acquirenti in cerca di una proprietà più spaziosa dovranno orientare la loro ricerca verso la periferia. Inoltre, gli immobili con vista sul mare sono piuttosto rari e quindi molto più costosi.

I proprietari di case vacanze saranno lieti di scoprire che Nizza offre grandi opportunità in termini di affitto durante l'estate; più l'immobile sarà ubicato in posizione centrale, maggiori saranno le possibilità di affittarlo durante la stagione o persino durante l'inverno. Gli investitori potranno ottenere rendimenti lordi del 4-5%, più elevati di Parigi.

Il centro di Nizza è diviso in due parti dal fiume Paglione: ad ovest la città appare haussmanniana e spiccatamente francese, con ampi viali e alti edifici residenziali, mentre ad est troviamo la Vieille Ville (città vecchia) dall'atmosfera italiana e caratterizzata da vie strette e tortuose e case dai colori vivaci. Nella Vieille Ville, gli edifici sono più vecchi e spesso non sono dotati di ascensore, ma nonostante questo vengono affittati con facilità.

Sull'altro lato, le zone di Carré d'Or e Musiciens sono le più eleganti della città e generalmente più costose rispetto alla Vieille Ville, con prezzi che si assestano ben oltre i 5.000 € al metro quadro. Gli edifici tendono ad essere più moderni, e nel caso necessitiate di un appartamento con ascensore, è più probabile che lo troviate qui. Si tratta della zona ideale per gli affitti a breve termine, in quanto strategicamente posizionata tra la città vecchia, le spiagge e la stazione ferroviaria.

Ancora più fuori città, nel quartiere di Cimiez, si respira un'aria di fin-de-siècle, in particolare per le sue adorabili case antiche, ed i prezzi sono leggermente più bassi rispetto al centro. Si tratta del luogo preferito dalle famiglie benestanti locali, non estremamente chic e con pochi super-ricchi, ma ben sviluppato e ottimo da vivere. Tuttavia, gli immobili più alla moda si trovano nei quartieri di Mont Boron e Cap de Nice, più vicino al mare, dove le proprietà possono raggiungere un prezzo di 10.000 € al metro quadro.

Se invece siete in cerca di affari, la zona portuale è in via di rivalorizzazione ed offre prezzi più bassi del 15-20% rispetto al centro. Vale la pena di considerare anche il progetto Plaine du Var Eco-Vallée, nella parte ovest della città: si trova ancora in fase iniziale, ma la costruzione pianificata di una linea tram per l'aeroporto e di nuovi centri commerciali e residenziali dovrebbe dar vita a un nuovo prosperoso quartiere. Potreste trovare degli immobili seminterrati a prezzi bassi in zone come l'Ariane, ma sono caratterizzati da problemi di tipo sociale, di conseguenza dovrete essere davvero coraggiosi.