Madrid

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Madrid: informazioni

Madrid è la capitale della Spagna e la terza città più costosa per quanto riguarda l'acquisto di immobili. Il mercato immobiliare della Comunità di Madrid si è distinto, nel 2017, per un leggero aumento del prezzo degli alloggi (oltre il 5%) e per dei notevoli progressi nel lancio di nuovi progetti che supereranno il 37% producendo circa 28.000 nuove abitazioni. Questa nuova tendenza edilizia può essere osservata in quartieri come El Cañaveral, Valdebebas, Sanchinarro, Puerta de Hierro o Los Altos de Aluche.

Distretti alla moda Salamanca, Chamartín, Hortaleza

Quartieri con case più economiche Ciudad Lineal, Vicálvaro, Barajas

Prezzo per m² €2,827

Il Mercato immobiliare a Madrid

Alcuni studi suggeriscono che gli appartamenti di 85 metri quadrati sono i più apprezzati da chi ha intenzione di acquistare casa a Madrid. La maggior parte delle transazioni immobiliari che hanno luogo in questa regione autonoma, di solito includono appartamenti con due o quattro camere da letto, una cucina, un soggiorno e uno o due bagni. Gli edifici, a seconda dell'area, hanno generalmente sei o sette piani, con case più costose ai piani più alti. Chalet o case private occupano una posizione secondaria all'interno del mercato immobiliare e tendono a trovarsi in zone o città periferiche.

Come menzionato prima, quest'anno il prezzo degli alloggi nella Comunità di Madrid è aumentato di oltre il 5%. Considerando che nel secondo trimestre del 2017 il prezzo medio degli alloggi è stato fissato a 2.378 € al metro quadrato, una casa di 85 metri quadrati avrà un prezzo superiore ai 200.000 €.

Tutto ciò significa che ora è un buon momento per investire nel mercato immobiliare madrileno: dal momento che quest'ultimo dovrebbe crescere fino al 15% circa durante il 2017, gli acquirenti non avranno particolari difficoltà nel trovare una casa nella capitale spagnola.

Le migliori zone in cui vivere a Madrid

La Comunità di Madrid è costituita da una città centrale divisa in diversi quartieri e da una serie di città periferiche che, in base alla loro zona, sono collegate, alcune meglio alcune peggio, alla capitale.

Scegliere dove vivere è un problema la cui soluzione dipende in larga misura dalla vita familiare, sociale e lavorativa dell'acquirente, nonché dalla sua situazione economica. Nella zona centrale, le migliori aree in cui vivere sono, ad esempio, Salamanca, Chamartín, Hortaleza, Retiro o Moncloa. Il prezzo delle case in questi quartieri è piuttosto alto e può essere difficile trovare case disponibili per l'acquisto. I quartieri più economici includono Ciudad Lineal, Vicálvaro o Barajas. Alcuni quartieri meno consigliati sarebbero Tetuán, Vallecas o Usera.

Le aree periferiche di Madrid sono divise in diverse zone, ciascuna divisa a sua volta in aree più piccole. La zona settentrionale è divisa in Tres Cantos, Alcobendas e San Sebastián de los Reyes. La zona nord-ovest è divisa in Pozuelo, Las Rozas, Collado Villalba e Galapagar. L'area circostante al Corridoio di Henares è suddivisa, tra le altre, in Coslada, Torrejón de Ardoz e Alcalá de Henares. La zona sud è divisa in Leganés, Getafe, Alcorcón, Fuenlabrada, e altre aree. La zona attorno alla Cuenca del Tajo-Tajuña è suddivisa, tra le altre, nelle aree di Rivas Vaciamadrid, San Martín de la Vega e Aranjuez. La zona di Alberche-Guadarrama è divisa in Navalcarnero, Brunete e San Martín de Valdeiglesias. Come normalmente accade, le aree settentrionali godono di un livello economico più elevato e quindi i prezzi delle case sono più alti. Le restanti aree tendono ad essere più accessibili in termini di prezzo, specialmente quelle più lontane dal centro città.