Prezzi delle case in Francia
L'acquisto di una casa in Francia richiede un gran lavoro di ricerca. Controlla i prezzi delle case per stimare innanzitutto il tuo budget.
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Vale la pena di prendere una casa in affitto in Francia?
Prendere una casa in affitto offre alcuni vantaggi. Si tratta di un modo poco impegnativo per esplorare il mercato immobiliare francese. Potete iniziare prendendo in affitto un locale ammobiliato per un periodo breve - la locazione minima di 3 anni non include gli immobili ammobiliati - oppure potete firmare un contratto di durata maggiore se desiderate avere l'immobile a disposizione per tutto l'anno. (Potreste considerare anche una casa apposita per le vacanze, ma difficilmente riuscireste ad estendere il termine del contratto.). Inoltre, non dovrete accendere nessun mutuo e nel caso in cui vi accorgeste di non voler vivere in Francia, potrete andarvene senza problemi.
Persino se avete già individuato una zona o una città che vi piace particolarmente prendere una casa in affitto può aiutarvi a conoscerla meglio prima di decidere di acquistare. Ad esempio, una coppia trasferitasi a Parigi per lavoro prese un appartamento in affitto nel sedicesimo arrondissement per poi scoprire che in realtà avrebbero preferito vivere nel Marais, un quartiere dall'atmosfera completamente diversa. Inoltre, non tutti i paesi bretoni o del limosino sono uguali: alcuni sono adorabili, altri sono di una noia mortale. Porrebbero volerci mesi per imparare a distinguerli.
Prendere una casa in affitto vi permette di conoscere un luogo quando i turisti saranno tornati a casa. L'inverno è sopportabile o incredibilmente freddo? Ci sono dei bar aperti? A quanti chilometri si trova il supermercato più vicino?
I vantaggi saranno anche di tipo pratico. I padroni di casa saranno responsabili della manutenzione dell'attrezzatura e dell'edificio stesso - e di altro, nel caso degli appartamenti ammobiliati - il che significa che non dovrete spendere metà dei vostri giorni di vacanza a sostituire lo scaldabagno o riparare il tetto. Inoltre, se possedete del denaro in banca, potrete investirlo da qualche altra parte per farlo fruttare di più.
I prezzi delle case in Francia sono spesso abbastanza alti, ed il notaio aggiungerà anche un 10% del prezzo d'acquisto per commissioni e tasse varie (ancora di più se avete acceso un mutuo). Nel caso voleste rivendere l'immobile nel giro di cinque anni, ammenochè il mercato non sia particolarmente fiorente, finirete per perdere del denaro.
Acquistare è vantaggioso per chi sa cosa vuole
Ovviamente, anche acquistare ha i suoi vantaggi. Se avete già individuato un immobile su cui investire o una casa vacanze da acquistare, siete già avvantaggiati. Inoltre, scegliendo la zona giusta, dovrete essere in grado di affittare l'immobile in vostra assenza e ottenere una discreta rendita.
Anche nei mercati più "caldi" l'attesa potrebbe costarvi del denaro, nel senso che se i prezzi continuano a salire tanto, potreste essere costretti a trovare un compromesso in termini di grandezza o posizione rispetto alla vostra idea di partenza. Per questo motivo, potrebbe essere utile prendervi qualche settimana per visitare bene la zona e magari fare qualche domanda in giro per assicurarvi di fare la scelta giusta, invece che prendere prima una casa in affitto.
Ovviamente, acquistando una casa sarà vostra responsabilità ammobiliarla, così come effettuare eventuali modifiche, come ristrutturazioni o ampliamenti.
Quindi come si fa a scegliere tra l'affitto e l'acquisto?
Si tratta di considerare due importanti fattori prima di decidere. Il primo è la vostra conoscenza della Francia e del francese. Se siete soliti visitare la Francia ogni anno sin da quando eravate bambini e parlate francese (magari non perfettamente, ma abbastanza da ordinare la colazione o leggere i titoli dei giornali), sarete in una posizione più avvantaggiata per acquistare subito una casa rispetto a qualcuno che non conosce altrettanto bene il paese.
Il secondo fattore importante è semplicemente il luogo in cui è situato l'immobile. Acquistando una casa in una buona posizione all'interno di una grande città come Parigi o Nizza potrete affittarla in vostra assenza per far fruttare il vostro investimento. Tuttavia, acquistando una penty in Bretagna oppure una fattoria nel Limosino, dovrete tenere a mente che l'alta stagione per gli affitti dura solo pochi mesi, quindi la prospettiva di un guadagno a breve termine diventa molto meno probabile. In sostanza, prendere un immobile in affitto può essere una mossa saggia per conoscere meglio la zona ed aspettare che vi si presenti l'opportunità giusta per acquistare.
Pro e contro del prendere una casa in affitto
| Pro | Contro |
|---|---|
| Nessuna spesa per la casa a parte l'affitto | In alta stagione, i prezzi degli affitti potrebbero aumentare molto |
| Potete cambiare facilmente luogo durante l'anno o persino cambiare paese | Gli immobili migliori potrebbero essere già occupati |
| Non dovrete avere a che fare con la burocrazia francese | Non potete essere certi di trovare ciò che desiderate |
| Nessun rischio | Ogni volta che visiterete il paese dovrete cercare un posto dove stare |
| Tutte le riparazioni e i lavori di manutenzione sono a carico del proprietario | Potrebbe essere un posto già frequentato da molte persone, quindi potrebbe non essere perfettamente pulito |
Pro e contro dell'acquistare una casa
| Pro | Contro |
|---|---|
| Si tratta di un investimento! Se siete ben preparati, avete la possibilità di guadagnare | A causa della stabilità del mercato immobiliare francese i prezzi delle case sono abbastanza alti (ma non quanto quelli tedeschi) |
| Avrete un posto dove stare in qualsiasi periodo dell'anno | Dovrete prendervi cura della casa (sia quando siete presenti che quando non lo sarete) |
| Dopo aver acquistato, le spese saranno contenute | Dovrete pagare le tasse ogni anno |
| Potete affittare l'immobile e coprire alcune spese (persino il mutuo) | Sbagliando luogo non potrete cambiarlo immediatamente |
| Il mercato immobiliare francese è stabile, quindi il vostro investimento sarà sicuro (anche a lungo termine) | Spesso la casa è una scelta che dura una vita intera (o comunque per molto tempo), quindi si tratta pur sempre di un rischio (se non siete ben preparati) |
| Avrete una casa tutta vostra: non dovrete condividerla con nessuno | Cell |