Come acquistare casa in Francia da stranieri
Scopri i 14 passi importanti per trovare la tua casa francese. E tieniti pronto per "la paperasse"!
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Se avete intenzione di trasferirvi in Francia oppure di acquistare qui un immobile, avrete bisogno di un modo per spostare il denaro in questo paese. Il modo più semplice consiste nel comunicare alla vostra banca di trasferire i fondi, ma se non portate avanti una ricerca preliminare per scoprire esattamente che tasso di trasferimento e cambio vi verrà applicato per l'operazione, potreste incorrere in grosse perdite.
Sulle cifre più grosse, il tasso di cambio può essere deleterio. Le grandi banche non offrono i migliori tassi. Per esempio, volendo trasferire 150.000 £ dall'Inghilterra alla Francia utilizzando la banca High Street invece che un broker di valute come HiFX o Transferwise otterrete circa 3.000 € in meno.
Sulle somme più contenute, invece, pagherete un canone anticipato più alto. NatWest, per esempio, fa pagare 10 £ per i trasferimenti in euro: non sembra una grossa cifra, ma se state già pagando piccoli importi per una casa per le vacanze, sommando il tutto nel lungo periodo la cifra diventa significativamente grande. Alcune banche arrivano a far pagare sino a 40 £. (D'altra parte, HSBC non impone alcun costo per i trasferimenti tra conti HSBC ai suoi clienti possessori di un conto Premier, a prescindere dal luogo in cui si trovano nel mondo.)
Utilizzando un broker di valute specializzato, otterrete tassi migliori e spese più contenute. Potreste persino ottenere un trasferimento più rapido. Il lato negativo è che gli intermediari di valute non possono garantire lo stesso livello di protezione delle banche per il vostro denaro. Se un'azienda è "autorizzata", come Moneycorp o FC Exchange, il vostro denaro verrà custodito in un conto cliente separato dal denaro dell'azienda, il che costituisce un certo livello di protezione, ma se l'azienda risulta semplicemente "autorizzata" non sarete tutelati.
La maggior parte dei broker non addebita nessun costo per l'apertura di un conto e si tratta di un'operazione semplice e rapida da completare. Vale la pena di possedere più di un conto in modo da poter controllare quale azienda offre i migliori tassi.
Hai bisogno di un conto bancario francese?
Se avete intenzione di acquistare una casa in Franca, le fluttuazioni di valuta da qui al momento dell'acquisto potrebbero mettere in pericolo la vostra transazione, inoltre, se non possedete già un conto francese, potreste non avere tempo di aprirlo prima dell'acquisto. Alcuni broker offrono un contratto a termine: vi impegnerete ad acquistare la valuta al prezzo corrente, in modo da avere una cifra in euro bloccata ed assicurarvi di possedere abbastanza denaro per acquistare l'immobile. Nel caso in cui la vostra moneta diventi più debole dell'euro, sarete protetti. Generalmente vi verrà chiesto di effettuare un deposito del 10%, invece che pari all'importo totale, ma sarete comunque vincolati a pagare quest'ultimo in un secondo momento. Si tratta di un'opzione che comporta un costo anticipato più alto, ma che vi permette di bloccare il prezzo di valuta in modo da non avere problemi in caso di fluttuazioni future del mercato: un fattore da non sottovalutare quando si ha a che fare con transazioni di una certa entità.
Molti intermediari di valute offrono anche un servizio per i pagamenti ricorrenti. Quest'ultimo è particolarmente utile per i soggetti che ricevono la pensione sul conto bancario nel loro paese natale e devono spostare i soldi in Francia. Utilizzando un contratto a termine avrete un tasso di cambio bloccato per gli anni a venire, ma nel caso in cui il tasso migliorasse, non ne trarrete alcun beneficio.
Il trasferimento di denaro dalla maggior parte delle giurisdizioni è abbastanza semplice in termini di documentazione da fornire allo stato. Dovrete notificare le transazioni che superano un certo importo, mentre i residenti negli Stati Uniti dovranno notificare qualsiasi conto bancario possiedano di valore superiore ai 10.000$. In alcuni paesi vi basterà informare il fisco dell'apertura di un conto bancario all'estero. In ogni caso, è consigliato consultare la banca locale.
Tuttavia, se desiderate spostare ingenti somme di denaro in Francia, assicuratevi di avere a portata di man la documentazione che attesta la provenienza del denaro. La banche francesi applicano delle leggi antiriciclaggio molto stringenti, così vi richiederanno delle prove di provenienza dei vostri fondi, come il contratto di vendita di un'immobile esistente, le vostre denunce dei redditi degli ultimi anni, oppure la chiusura di un conto di intermediazione. Non sarebbe il massimo iniziare il vostro soggiorno in Francia da sospetti criminali!