Casa in vendita in Roma, Italia

Posizione e Contesto: Situata in una delle aree più prestigiose e riservate di Roma Nord (Farnesina/Camilluccia), questa signorile villa si trova all'interno di un piccolo comprensorio esclusivo. La posizione collinare dominante assicura viste panoramiche sulla città e massima privacy. La vicinanza a Ponte Milvio, servizi di ogni genere e scuole internazionali la rende una soluzione residenziale di alto profilo. Descrizione della Proprietà: La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 580 mq, circondata da un curato parco privato che ne garantisce la tranquillità. Gli ampi volumi e la distribuzione funzionale degli spazi la rendono ideale per famiglie e per attività di rappresentanza. Accesso ed Esterni: Un elegante piazzale d'ingresso, parzialmente coperto, conduce all'abitazione e all'ampia autorimessa (capace di ospitare fino a quattro auto). Il parco privato, completamente recintato, è caratterizzato da zone a prato, alberature d'alto fusto e sentieri in pietra. Terrazze pavimentate circondano la villa, offrendo spazi conviviali all'aperto. La splendida piscina panoramica con area solarium e una più intima corte interna completano gli esterni. Piano Terra – Rappresentanza e Prima Zona Notte: L'ingresso principale, su più livelli, si apre su saloni di grande respiro, illuminati da ampie vetrate con accesso diretto al giardino e alla piscina. Adiacenti si trovano la sala da pranzo e una cucina abitabile, anch'esse con affacci e accessi esterni. Finiture di pregio, come le boiserie in legno chiaro, caratterizzano gli ambienti. Su questo piano sono presenti anche un bagno per gli ospiti e una zona notte dedicata, con due camere da letto e doppi servizi (uno dei quali en-suite). Piano Primo – Zona Padronale: Un ballatoio con area salotto e studio disimpegna la zona notte principale. Questa è composta da due ampie suite padronali, ognuna con doppi servizi privati e boudoir. Funzionali armadiature su misura, una cabina armadio e una spaziosa soffitta offrono ulteriore comodità. Da questo livello si godono viste dominanti sulla città e un'atmosfera di assoluta quiete. Piano Inferiore – Servizi e Spazi Polifunzionali: Il piano inferiore, accessibile sia internamente che dal giardino, è dedicato ai servizi. Include locali tecnici, lavanderia, dispensa, e una zona per il personale di servizio completa di cucina e bagni. Un ampio ambiente finestrato può essere adibito a sala hobby, home theatre o palestra. Da qui, l'accesso diretto all'autorimessa. Ape/G (207/Kwh/Mq/Anno) Rif. V000440 www.cchroma.it Class & Country Homes Pasquarelli Immobiliare S.r.L. via Giulia n.145 00186 Roma Tel. 06/68807642 Fax 06/68806978