Villa del XIII secolo situata nella zona di Montalcino - Toscana

Questa villa distintiva e prestigiosa del XIII secolo si trova nel territorio di Montalcino, nella campagna di San Giovanni d'Asso, al centro della zona famosa per la sua cultura, il vino (Brunello), l'olio e il tartufo. Si tratta di un importante complesso che copre un'area costruita di circa 640 mq (lordo), completamente restaurata. La proprietà comprende 0,7 ettari di terreno, costituito da parco dolcemente in pendenza, alcuni boschi e una piscina, con vista sulla valle. Luogo La fortezza medievale di San Giovanni d'Asso si trova a 35 km da Siena, il centro amministrativo della provincia. Altri luoghi di interesse come Pienza, San Quirico e Montepulciano rientrano in un raggio di 30 km. L'uscita autostradale A1 più vicina è a Bettolle, 25 km di distanza. La stazione ferroviaria Chiusi e Arezzo, da cui si può raggiungere Firenze, Roma e Milano, si trova a 55 km di distanza. La cittadina balneare di Castiglione della Pescaia è di circa 95 km di distanza, mentre la piccola stazione sciistica del Monte Amiata è a 60 km. Descrizione La proprietà è composta da due edifici e diversi annessi. L'edificio principale è costituito da due livelli e misura un totale di circa 375 mq. Il piano terra comprende un monumentale ingresso 'portico', un ampio soggiorno / grande salotto (90 mq) con un bel camino e tre porte ad arco che conducono direttamente nel giardino sul soleggiato lato sud, uno studio con il proprio camino, due ben attrezzati cucine che consentono una ristorazione facile da due lati, una camera matrimoniale con ampio bagno, due spazi multifunzionali (camera da letto / studio / sala da pranzo / arte) con bagni extra, uno con un bagno turco. Al piano superiore troviamo tre camere da letto con tre bagni, un salotto leggero e spazioso (con zona cucina) con una splendida vista su tre lati, e una terrazza panoramica. Il piano superiore ha un ingresso esterno indipendente; tuttavia, il piano terra e il piano superiore potrebbero anche essere collegati all'interno. (I disegni per una scala interna sono disponibili su richiesta.) L'edificio separato comprende due appartamenti; possono essere utilizzati come un unico. Il primo appartamento, di circa 95 mq, ha due livelli; il piano terra ha un ampio soggiorno con camino, una zona cucina e un piccolo bagno; il piano superiore ha due camere da letto e un bagno confortevole. Ha una meravigliosa terrazza affondata di fronte. Il secondo appartamento misura circa 170 mq e si compone di tre livelli. Il piano terra è costituito da un ampio salone con camino e zona cucina. Il piano superiore è costituito dalla zona notte con 3 camere da letto e un bagno. Il seminterrato è attualmente utilizzato come una grande zona giorno ed è dotato di un ampio bagno. Anche questa parte dell'edificio ha una terrazza con una splendida vista e un giardino privato ombreggiato intorno alla casa. La struttura è completata da due allegati. Un annesso è l'ex fienile, a forma di una spaziosa cucina esterna con barbecue e un forno a legna profondo, un luogo da pranzo esterno in famiglia e una sala di riposo. L'altro allegato è un deposito tecnico semi-sotterraneo con un ampio spazio di stoccaggio. Spazi esterni La villa è circondata da un comodo giardino con bellissimi alberi (cipressi, alberi da frutto e ulivi) e viste panoramiche. La grande piscina panoramica ha uno spogliatoio ed è circondata da una terrazza in travertino. È dotato di una copertura elettrica; si trova all'interno del giardino, consentendo la privacy assoluta. Completando la tenuta ci sono alcune parti della foresta, un piccolo orto e un modesto (ma divertente) fuori dal teatro. Stato e finiture La ristrutturazione/ricostruzione è stata effettuata con grande abilità e grande attenzione ai dettagli. Le tegole dei tetti e i materiali utilizzati sono stati scelti per abbinare la storia locale. I pavimenti sono in "cotto", alcune parti in legno prezioso e travertino. I soffitti sono tradizionali, con travi a vista. Design del giardino di buon gusto. Particolarità: questa villa è VERDE Questa è una villa 'verde'. L'acqua calda e l'elettricità sono generate da pannelli fotovoltaici e da un impianto geotermico.C'è il riscaldamento del pavimento e il raffreddamento del pavimento. Pareti e tetti sono ben isolati. Tutte le finestre sono dotate di doppi vetri, sono dotate di persiane interne ed esterne e schermi integrati. La maggior parte dell'acqua piovana viene raccolta in un serbatoio sotterraneo che serve dieci rubinetti d'acqua nel giardino. Se il serbatoio è vuoto, il pozzo privato inizia a riempire il serbatoio. Le acque reflue vengono purificate prima di fluire di nuovo nella natura. C'è un sistema di allarme con telecamere e un ampio parcheggio. La casa combina un bel mix di serenità indipendente e vicinanza del villaggio (1 km) con tutti i suoi servizi (negozi, banca, posta, medico, farmacia, ristoranti, ecc). La villa è stata deliberatamente ricostruita per scopi multifunzionali. Potenziale uso Questa villa potrebbe essere utilizzata come una casa di famiglia per una famiglia con spazio generoso per bambini, familiari e amici, forse una parte indipendente per i nonni o un tutore / infermiere. C'è spazio per uno studio, una musica o una sala giochi, una sala hobby per scolpire, dipingere, ecc. Se lo si desidera, alcune parti della casa offrono la possibilità di essere affittati. (La villa potrebbe essere utilizzata anche in quattro o anche cinque appartamenti separati, ogni appartamento ha il proprio ingresso privato, condividendo il giardino e la piscina. Qualsiasi combinazione delle possibilità sopra descritte può essere concepita e realizzata con il minimo sforzo.) La villa è perfettamente adatta sia per uso residenziale che per vacanza. Contattaci per organizzare una visione di questa magnifica proprietà.