Siamo lieti di presentarvi un'opportunità unica per l'acquisto di un edificio di produzione-magazzino con una parte di uffici P+1 aggiunta, superficie netta totale 4.483,20 m2 su un appezzamento di terreno di 6.117 m2 direttamente accanto all'ingresso della città.
Un'eccellente posizione direttamente accanto all'ingresso della città di Maribor Est, a solo 1 km dallo svincolo autostradale, a soli 3 km dal centro della città, garantisce una logistica ottimale e un riconoscimento eccezionale dell'azienda. Nella zona in cui si trovano tutti i principali rivenditori al dettaglio e alcune altre attività di servizio. La posizione ha un enorme potenziale, poiché nei prossimi anni verranno costruiti più di 1.000 appartamenti nelle immediate vicinanze e si sta preparando anche lo sviluppo di un nuovo centro commerciale e residenziale. Quindi questa località ha un grande potenziale sia per le attività commerciali che per quelle di servizi, e si può continuare la storia di successo della produzione come è stata fino ad ora. La flessibilità delle attività consente di indirizzare le attività centrali.
Costruito nel 1968 e poi più volte ristrutturato e ristrutturato nel 1998, 2011, 2012 e 2016.
Con una costruzione di qualità e l'uso di materiali di qualità, la struttura è stata progettata per soddisfare adeguatamente le esigenze dell'attività e delle operazioni della tua azienda. La costruzione in muratura massiccia dominante, combinata con elementi metallici prefabbricati, garantisce la durata e la sicurezza delle vostre operazioni aziendali.
Il tetto, dotato di lucernari e coperto con coperture di qualità, e una facciata esterna isolante. L'interno è stato progettato con cura per un ambiente di lavoro ottimale, combinando solide superfici in cemento nelle aree di produzione e stoccaggio e dettagli nelle aree degli uffici.
La parte amministrativa dell'edificio con una combinazione di funzionalità e comfort, come parquet e ceramica si intrecciano in ampi uffici, circondati da pareti intonacate e dipinte in toni calmi. Indipendentemente dal periodo dell'anno, godrai di un ambiente piacevole e confortevole nella struttura, poiché il riscaldamento è fornito con l'ausilio di moderni sistemi e l'aria condizionata garantisce una temperatura piacevole negli spazi dell'ufficio.
Il collegamento all'infrastruttura comunale è molto buono, vale a dire si ha una potenza di connessione garantita di 550 kW. Un ulteriore potenziale è l'implementazione del fotovoltaico sul tetto dell'edificio. Questa eccezionale proprietà è l'occasione giusta per il tuo business e la crescita aziendale.
È anche un'ottima opportunità di investimento, perché affittando a prezzi di affitto molto competitivi, si ottiene un ROI del 7,3%, e questo a soli 4 €/m2 per la parte di magazzino e 6 €/m2 per la parte di ufficio, ma ovviamente è anche possibile ottenere prezzi più alti in quanto il prezzo medio di affitto sul mercato è dal 15 al 20% più alto.
Ti invitiamo a entrare a far parte di questa storia di successo oggi stesso e a contattarci per ulteriori informazioni.
Contatto: Daniel Angel Sauli email: daniel.sauli@kwslovenia.com telefono: +386 41 419 912