CASA INDIPENDENTE 96M2 - 3 CAMERE DA LETTO - Terreno 169M2 con GIARDINO ESPOSTO A SUD e senza VIS-À-VIS, GARAGE, OFFICINA e CANT…

À Colombes, rue de Bellevue, au sein d’un quartier pavillonnaire recherché pour sa tranquillité et sa localisation, Dans une rue calme et peu passante, à 500m du tram T2 (La Défense en 10min) et à 15min de la Gare de la Garenne Colombes (Transilien L) ; Les écoles (maternelle Charles Perrault à 100m, élémentaire Henri Martin à 5min), collèges, commerces ainsi que le Parc Pierre Lagravère sont accessibles à pied ; À proximité de l’A86 et à 20min de Paris en voiture. Venez découvrir cette charmante maison INDIVIDUELLE de 96m² avec 3 chambres, répartie sur 3 niveaux, édifiée sur une parcelle de 170m² idéalement exposée avec garage, atelier et cave à vin ! De plus, elle propose d’intéressantes possibilités d’EVOLUTIONS !! Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une entrée donnant accès à une pièce de vie de plus de 20m², lumineuse car exposée SUD, composée d’un salon et d’une salle à manger avec mur en pavés de verre, Une SPACIEUSE cuisine dînatoire, équipée et aménagée de 14m² ; Des toilettes séparés, ainsi qu’une buanderie attenante à la cuisine et faisant également office de cellier. À l’étage, un palier dessert 2 belles chambres de 12m² dont une avec dressing et l’autre avec espace mansardé, idéal pour un enfant ; Ainsi qu’une GRANDE salle de bain avec baignoire et toilettes, éclairée par une fenêtre ; Au dernier niveau, les combles récemment aménagés proposent une 3ème chambre d’une surface de 20m² au sol environ, qui fera, par exemple, le bonheur d’un ado ! Vous disposerez également : D'un terrain plat de 170m² avec son jardin arboré orienté SUD et sans vis-à-vis vous permettant de déjeuner à l’extérieur à l’arrivée des beaux jours ; D’un garage de 20m² pouvant également servir d’espace de stockage ; D’une belle cave à vin et d’un atelier de 20m² disposant d’un intéressant POTENTIEL d’aménagement voir d’agrandissement ! De la possibilité de garer un véhicule supplémentaire à l’intérieur de la parcelle ; Récemment rafraîchie, la maison est en TRÈS BON ÉTAT et propose un certain confort thermique (chauffage au Gaz, DPE en D). La localisation, les volumes, les espaces extérieurs, le fort potentiel et les prestations de cette maison vous seront très largement profitables. Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première rencontre avec ce bien ! À votre disposition 7 jours sur 7 Cette annonce référence 225000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022. Prix du bien : 550 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2023 Score DPE : 198 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr