Roscoff - Casa al mare

Situata nel cuore della dinamica località balneare di Roscoff, nelle immediate vicinanze del porto turistico, a 400 metri dalle spiagge e da vari servizi, questa casa offre una vita in centro pur beneficiando di una posizione molto popolare in una zona tranquilla. La casa costruita nel 1993, è stata completamente ristrutturata nel 2022 con materiali di pregio. Dispiega tutto il suo fascino su una superficie di circa 160 m2 a terra e poggia su un giardino recintato di 350 m2. Disposta su due livelli, l'intera casa gode di una luminosità passante. Tra pragmatismo e funzionalità, nulla è lasciato al caso, questa casa offre anche la possibilità di vivere su un solo piano. La sala di ricevimento si apre in una zona giorno che offre un piacevole volume. La sua articolazione viene effettuata in modo naturale per definire gli spazi. Immacolato in bianco, il centro dell'edificio ospita una zona cucina e un soggiorno adornato dal suo camino, ampliato dalla sua luminosa veranda contemporanea di 19 m2. Nell'ampliamento si trovano due piacevoli camere da letto luminose con pavimenti in parquet e un bagno con doccia. Inondati di luce, questi spazi si avvolgono in uno spirito familiare. Nella continuità, il vecchio garage è stato trasformato in una grande stanza di 23 m2. Possiamo facilmente immaginare una palestra-cinema, un ufficio, che beneficerà della luce naturale grazie alle sue finestre scorrevoli. La scala ci conduce al livello superiore dove il sottotetto (soletta in cemento) è stato sapientemente reinterpretato. Gli imponenti volumi, rivestiti da un bellissimo pavimento in parquet, hanno soffitti alti. Un grande potenziale di sviluppo da inventare secondo i propri desideri. Ora offrono un ufficio e un secondo spazio di 60 m2 al piano terra può facilmente ospitare una suite padronale, piccola vista mare, con bagno (approvvigionamento idrico installato). Come puoi vedere, si tratta di una proprietà ricca di risorse in un settore ricercato. Delizierà gli amanti del mare alla ricerca di una residenza principale o di una vacanza in famiglia tonificante e iodata. La casa permette inoltre di dividere l'abitazione in due abitazioni indipendenti, permettendo così un ottimo rapporto di affitto stagionale. Caratteristiche tecniche: Le opere sono coperte da garanzia decennale, assenza di parassiti, termiti, ben collegato alla rete fognaria. CLASSE ENERGETICA: D/ CLASSE CLIMATICA: B Spesa energetica media annua stimata per uso standard, in base ai prezzi dell'energia del 2021: tra 1202 e 1626 euro Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr Contatto: Quentin 06.08.68.0293 RSAC: 852199579 BREST Commissioni di agenzia: 5% IVA inclusa a carico del venditore per immobili superiori a 200.000 euro Importo forfettario di 10.000 euro IVA inclusa a carico del venditore per immobili inferiori a 200.000 euro CLASSE ENERGETICA: D/ CLASSE CLIMATICA: B Spesa energetica media annua stimata per uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia del 2021: tra 1202 euro e 1626 euro Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorrisques:https://www.georisques.gouv.fr Contatto: Quentin 06.08.68.0293 RSAC: 985 344 308 BREST Commissioni di agenzia: 5% TTC a carico del venditore per immobili superiori a 200.000 euro Importo forfettario 10.000 euro IVA inclusa a carico del venditore per immobili inferiori a 200.000 euro