Terreno edificabile a Haar per EFH o casa bifamiliare, posizione centrale

Seltene Gelegenheit in Haar: verkauft wird ein Baugrundstück in zentraler, gewachsener Umgebung mit Altbau. Das ist Ihre Chance, Ihr Bauvorhaben zu realisieren. Der Altbau: Der Altbau ist ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934. Er hat eine Grundfläche von circa 8 x 8 Meter. Er schöpft das vorhandene Baurecht bei Weitem nicht aus und ist sanierungsbedürftig. Er ist voll unterkellert, mit 2 Geschossen. Empfohlen wird Abriss und Neubau. Das Wäldchen: Der Altbestand ist von der Straße vollständig sichtgeschützt durch ein kleines Wäldchen im Vorgarten. Es gibt keine Solitärbäume auf dem Grundstück. Die meisten Bäume haben einen Stammumfang von deutlich unter 80 cm, sodass eine Fällung einzelner oder der meisten Bäume gemäß Baumschutzverordnung Haar unproblematisch möglich sein sollte - ein Gespräch mit der Gemeinde unterstützt diese Vermutung. Der Neubau: Bebaubar gemäß Bebauungsplan Nummer 114 der Gemeinde Haar. Mit den aktuellen Vorgaben ließe sich ein großzügiges Einfamilienhaus oder zwei Wohnungen bzw. ein Doppelhaus auf dem Grundstück errichten. Vorgabe: GRZ 0,5, maximal zwei Vollgeschosse. Das zulässige Baufenster ist gemäß Baulinien und Abstandsflächen circa 15 Meter tief (Nord-Süd) und 11 Meter breit (West-Ost). Hier können Sie Ihre gestalterischen Ideen verwirklichen! Achtung: Angaben ohne Gewähr! Energieausweis: Bedarfsausweis für den Altbau liegt vor, gültig bis 12.07.32 Endenergiebedarf: 185,1 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Energieeffizienzklasse: F Melden Sie sich jetzt, um das vollständige Exposé zu erhalten bzw. für eine Besichtigung.