Spirito bucolico, casale e annessi ristrutturati

Sulle alture di Erquy in un ambiente verde, vicino al mare e ai servizi, questa antica casa colonica costruita nel 17 ° secolo offre un ambiente di vita privilegiato. Nel cuore di un parco di circa 13500 m2, questa proprietà si distingue per la sua autenticità, i suoi volumi e le sue potenzialità. È composto da una casa residenziale completamente ristrutturata tra il 2014 e il 2016 e da diversi annessi da reinventare per creare un insieme armonioso. La casa esposta a sud ha 172 m2 di superficie abitabile. Appena entrati, un ampio salone diviso tra un salotto e un salotto con camino con inserto, rivela le sue belle proporzioni. Le coperture vetrate, sapientemente installate, intimano, da un lato, la zona cucina, attrezzata e attrezzata per tutta la sua lunghezza, e dall'altro, adiacente al soggiorno, una zona ufficio. L'insieme permette alla luce di passare attraverso le sue finestre. Un bagno con doccia, un bagno e una piccola lavanderia completano questo spazio. Sempre al piano terra, un vestibolo conduce ad una suite padronale con ampia vetrata scorrevole con accesso diretto al giardino. Composto da uno spogliatoio su misura e da un bagno dotato di un mobile con due lavandini, un bagno privato, questo spazio consente di vivere su un solo piano. L'ingresso, con soffitti alti e travi a vista, rivela una bella scala in legno e metallo che ci conduce al piano superiore. Una seconda grande e luminosa suite padronale con una camera da letto, un bagno con doccia e servizi igienici separati dà il tono. Attraversando il pianerottolo, è stato allestito un salotto intimo e accogliente per godere di momenti di relax. Una grande camera da letto dormitorio, una seconda camera da letto con annesso spogliatoio, un bagno con doccia comune, una piccola stanza attraverso la quale una porta dà accesso diretto alla soffitta, un secondo bagno separato completano questo magnifico spazio riabilitato con gusto dove ogni angolo è stato ottimizzato. Si noti che questo livello ha un accesso esterno indipendente, favorevole a un progetto di camere per gli ospiti o affitti stagionali. Come ampliamento della casa, ha trovato posto una prima dependance adibita a dispensa o retrocucina, seguita da vecchie stalle con sottotetto con mansarda, di un colmo molto alto, il tutto offrendo un'ampia area di sviluppo aggiuntiva di oltre 200 m2 di superficie abitabile. Di fronte alla casa, un vecchio forno e un ripostiglio in pietra lavorata e arenaria rosa completano questa vecchia casa colonica, racchiudendo il cortile esposto a sud, lasciando che il fascino agisca. Completano i servizi una stalla, un posto auto coperto per due auto e un pozzo. Questa affascinante proprietà in pietra, caratteristica dell'architettura locale, si inserisce perfettamente in un progetto di vita familiare in cerca di serenità, attività di bed and breakfast, che può ospitare anche da 2 a 3 cavalli grazie alla superficie dei suoi prati. Raro, da visitare senza indugio. DPE: CLASSE ENERGETICA C: 167kwh/m2/anno GHG: CLASSE CLIMATICA: A: 5 kg/CO2/anno Spesa energetica media annua stimata per uso standard in base ai prezzi dell'energia 2021: tra 1620 euro e 2250 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Geohazards: www.georisques.gouv.fr Negozi a 900 metri - Spiagge e centro città a 2 chilometri Porto peschereccio e marina, scuola di vela, escursionismo. Cap d'Erquy classificato come sito principale in Francia nel 2019 Golf de Sables-d'Or-Les-Pins a 10 minuti e Golf de Pléneuf-Val-André a 14 minuti Stazione Lamballe LGV a 30 minuti (4,00% tasse IVA inclusa a carico dell'acquirente.) maryse STOURM (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.