Immeuble entier - Fort potentiel avec RdC à aménager

SOUS OFFRE # SPECIAL INVESTISSEURS : 180m² à aménager au RdC Investisseur souhaitant maximiser son potentiel locatif ou marchand de biens souhaitant réaliser une opération de revente à la découpe, ce bien est pour vous. EXCLUSIVITE - Elne (66200) Maison d'Architecte Unique avec Potentiel Exceptionnel Possibilité de créer 5 à 6 lots. Découvrez cette perle rare : une spacieuse maison d'architecte, édifiée en 1981 sur un terrain arboré de 370m², à 2 pas des commodités, des écoles et des transports et offrant un cadre de vie idyllique. # Caractéristiques de la Propriété : Surface habitable au 1er étage : 161m² Reste à aménager : 180m² de surface supplémentaire disponible au RdC actuellement constituée d'un grand garage, d'un atelier, d'une buanderie, de rangements, d'une habitation légère avec chambre et bureau ainsi que d'un préau. Terrain : 370m², avec une belle terrasse pour profiter des jours ensoleillés Vue Panoramique : devanture lumineuse offrant une vue à 180° sur les Albères et le Canigou Orientation Sud : Bénéficiez d'un ensoleillement optimal toute l'année # Potentiel et Flexibilité : Espace polyvalent au rez-de-chaussée idéal pour créer 2 à 3 lots. Possibilités de Réaménagement du 1er étage avec division en 2 ou 3 lots. Terrain avec 2 entrées séparées : Entrée sud avec portail automatique et second accès au nord avec entrée et garage. # A Personnaliser : La structure de la maison est en excellent état, offrant un formidable potentiel pour créer un produit d'investissement rentable. # Pour découvrir toutes les possibilités que cette maison offre, contactez-nous. Contact : Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - 06 03 21 60 83 - v.flouret@proprietes-privees.com Prix : 295 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770 euros et 2440 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 358606- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .