Guida agli Immobili Spagnoli

Un'introduzione alla Spagna

La Spagna è uno dei 28 paesi che compongono l'Unione europea e uno dei 19 che costituiscono l'Eurozona. Con un territorio che copre 505.370 chilometri quadrati, la Spagna è il quarto paese più grande del continente europeo, nonché uno dei più montuosi, con un'altitudine media di 650 metri sul livello del mare. Il paese è diviso in: continente spagnolo, isole Baleari (nel Mar Mediterraneo), isole Canarie (nell'Oceano Atlantico) e Ceuta e Melilla (nell'Africa settentrionale). Il territorio è organizzato in 17 comunità autonome, 50 province e due città autonome (Ceuta e Melilla), per una popolazione totale di circa 46,5 milioni di abitanti, secondo il censimento del 2016.

Per il resto del mondo, le caratteristiche più interessanti della Spagna sono le sue spiagge e la quantità di sole che riceve ogni anno. Il paese può vantare più di 4.900 chilometri di costa, più di 2.500 ore di sole all'anno ed un clima mite per la maggior parte dell'anno. Gli unici luoghi in Spagna a sperimentare meno di 2.000 ore di sole all'anno, così come maggiori precipitazioni rispetto al resto del paese, sono la costa della Cantabria e le regioni montuose. Dopo la Francia e gli Stati Uniti, la Spagna è il terzo paese più visitato al mondo: secondo i dati raccolti dalla World Tourism Organization, nel 2016 la nazione ha accolto 75.6 milioni di turisti. Il turismo costituisce una parte importante del PIL spagnolo (16%), così come il settore edilizio (5,6%).

Migliori città in Spagna

Barcellona

Barcellona è una città ideale dove investire prima che i prezzi del mercato immobiliare aumentino ulteriormente. Poiché il mercato immobiliare spagnolo mostra un eccellente redditività potenziale, gli investitori sono attratti dai bassi tassi di interesse e dalla solida economia di Barcellona. Le case nuove rappresentano l'investimento più popolare e si prevede che continueranno a costituire almeno il 50% delle transazioni nel primo trimestre del 2018. Investire in immobili a Barcellona

Málaga

Quando si acquista una casa a Málaga, si può scegliere tra favolose ville sulla costa, appartamenti fronte mare, o appartamenti più attempati e affascinanti nella città vecchia. Attualmente ci troviamo in un periodo favorevole per acquistare proprietà in Spagna. Dopo la crisi immobiliare, i prezzi sono crollati enormemente e stanno appena iniziando crescere di nuovo, offrendo interessanti opportunità di investimento. Immobiliare di Málaga

Alicante

Alicante è una città mediterranea capace di offrire una magnifica qualità della vita, grazie al suo clima caldo e soleggiato, ai suoi prezzi accessibili, alla sua gastronomia e ai suoi negozi. La città possiede anche un porto ed una spiaggia, motivo per cui risulta molto attraente per stranieri e investitori in cerca di buone opportunità d'acquisto. A seguito dell'aumento dei prezzi immobiliari, Alicante è diventata la quarta città più redditizia in Spagna. Immobiliare di Alicante

La Capitale della Spagna

Quando si parla della Spagna, di solito si citano come mete turistiche più importanti le città di Barcellona, Marbella o Alicante Tuttavia, esistono altre destinazioni che vale la pena considerare per un eventuale trasferimento o per l'acquisto di una proprietà: una di queste è Madrid. Madrid è situata nel cuore del continente spagnolo e non presenta nessun accesso diretto al mare, ma ha comunque molto da offrire sia per i turisti che per i lavoratori espatriati. Madrid è l'ottavo centro industriale d'Europa (dopo Londra, Francoforte, Lussemburgo, Parigi, Amburgo, Dublino e Monaco di Baviera). C'è chi dice che sia destinato, dopo la Brexit, a diventare il polo finanziario più importante d'Europa. Inoltre, Madrid è più economica di Barcellona, San Sebastián e Vitoria ed offre delle vere e proprie perle sia in termini di qualità della vita che di patrimonio immobiliare. I prezzi al consumo di Madrid sono più bassi del 3,33% rispetto a Barcellona, inoltre la città ospita, nel 2018, ben 17 ristoranti stellati Michelin. Per quanto riguarda le opportunità di acquisto di immobili a Madrid, ci sentiamo di consigliarvi di dare un'occhiata alle case di nuova costruzione (aumentate del 28% negli ultimi anni): acquistare una casa a Madrid sta diventando sempre più accessibile.

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Domande frequenti sull'acquisto di immobili in Spagna

Posso acquistare un'immobile in Spagna da straniero? Esistono dei limiti? Quali sono i requisiti?
Il governo spagnolo non impone alcun limite ai non-cittadini per quanto concerne l'acquisto di immobili. Vi basterà tradurre tutti i documenti da fornire al notaio, all'ufficio del Catasto e alla banca. Inoltre, per concludere i vostri affari, dovrete ottenere il NIE. La buona notizia è che potrete ottenere lo status di residente acquistando una o più proprietà per un valore complessivo di 500K€.
È possibile acquistare una casa con un budget di 50.000 euro? In quale regione?
Potreste trovare dei piccoli appartamenti nelle zone turistiche, ma vi consigliamo di verificare attentamente ogni loro aspetto. Considerato che i prezzi delle case a Barcellona sono abbastanza alti, potrete orientare la ricerca verso altre città come Almeria, oppure alcune zone di Alicante e Murcia, Castiglia o Aragona. Le case più economiche si trovano nell'entroterra, in città come Toledo, Albacete e Cáceres.
Devo acquistare una casa per i miei figli che devono seguire dei corsi di tennis, quali zone dovrei considerare?
La zona di Levante è famosa per le sue scuole di tennis, così come Barcellona, Valencia e le Isole Baleari. Qui troverete numerose accademie e impianti sportivi appositi. Se cercate una casa con accesso ad un campo da tennis, avete diverse opzioni a vostra disposizione. Tuttavia, vi consigliamo di visitare ciascuna zona e dare un'occhiata alle scuole prima di acquistare una casa.
È vero che i debiti sulla proprietà vengono trasferiti al nuovo proprietario? Come si può evitare ciò?
È vero, alcuni debiti sono indissolubilmente associati all'immobile, di conseguenza vi consigliamo di consultare il Registro Fondiario prima di firmare il contratto di acquisto, in modo da essere sicuri di non incorrere in nessun debito in sospeso. Per circa 20-30€ potrete effettuare una ricerca nel registro del catasto locale e ottenere informazioni precise sullo stato legale dell'immobile.

Fatevi aiutare da un'agenzia locale

Oriol Canal

Direttore Generale del Metropolitan Market Center di Engel & Völkers, Barcellona Barcellona è una città molto sicura, con clima mite e piacevole, è pioniera nell'istruzione e nell'assistenza sanitaria. Ha un sistema sanitario di alto livello. Anche le cliniche pubbliche sono molto buone - persino il Re è venuto qui per un intervento chirurgico!.. Read full story at Barcellona: entervista con agenzia immobiliare

José Luis Pérez Cremades

Direttore generale di Gilmar (agenzia immobiliare) Plaza del Sol, Calle Higueras, Calle Mayor, Plaza de Oriente e la parte centrale della Gran Vía: sono tutte zone della città con una straordinaria richiesta da parte degli investitori stranieri. Una nuova zona molto popolare è La Finca, che può vantare la migliore sicurezza d'Europa. Si trova nella zona di Somosaguas e ci vivono molti artisti... Read full story at Madrid: entervista con Gilmar

Case in vendita in Spagna