Tasse e commissioni per i proprietari di immobili in Spagna

Tipi di tasse

In Spagna esistono una serie di spese associate all'acquisto di una casa: vengono pagate una sola volta e di solito costituiscono il 10-12% del valore della proprietà. Una volta che l'acquirente diventa proprietario, è soggetto a una serie di tasse e contributi annuali sulla propria casa.

Nel momento in cui si acquista una proprietà in Spagna si è soggetti alle seguenti spese:

1. Imposta sul Valore Aggiunto [IVA] (Impuesto sobre Valor Añadido [IVA]) Questa tassa si applica solo alle case nuove e attualmente è pari al 10% del valore di acquisto, tranne nelle isole Canarie dove queste situazioni sono regolate dall'IGIC che è pari al 7% del valore di acquisto.

2. Tassa di trasferimento e di bollo (Actos Jurídicos Documentados [AJD]) Oltre all'IVA, le case nuove devono anche pagare l'AJD, una tassa autonoma che varia tra lo 0,5 e l'1,5% del valore d'acquisto. Ciascuna comunità autonoma decide la sua percentuale su questa tassa, quindi l'importo da pagare varierà da una comunità all'altra. L'AJD, così come l'IVA, viene pagato solo al momento dell'acquisizione della proprietà.

3. Tassa di Trasferimento di Proprietà (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales [ITP])

Le case di seconda mano sono esenti dall'IVA, ma sono soggette al pagamento dell'ITP. Questa aliquota fiscale varia tra il 6 e il 10% del valore dell'atto ed è stabilita dalle comunità autonome. L'ITP viene addebitato solo al momento della registrazione della casa.

4. Imposta sulle Plusvalenze Immobiliari in Aree Urbane (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana [IIVTNU])

Si tratta di una tassa normalmente pagata dal venditore dell'immobile, in quanto è relativa al valore accumulato dall'area urbana durante il periodo in cui il venditore ha posseduto la proprietà. È comunque possibile raggiungere un accordo in cui l'acquirente si fa carico di questi costi o in cui l'importo viene diviso tra l'acquirente e il venditore. L'imposta è di solito del 3% ed è stabilita dall’amministrazione locale. Come per le imposte precedenti, anche questa è pagata una sola volta, quando si acquisisce la proprietà.

5. Spese Notarili (Notaría)

I notai in Spagna applicano una commissione fissa per la concessione di atti pubblici, variando il costo in base al valore della proprietà ceduta. Questa spesa è in genere pari allo 0,5% del valore della proprietà.

6. Catasto (Registro)

Gli atti pubblici devono essere registrati al catasto spagnolo (Registro de Propiedad). Il costo di questa registrazione varia in base al valore della proprietà, di solito non supera lo 0,3% del valore della proprietà.

7. Amministrazione (Gestoría)

I costi amministrativi si applicano solo quando la proprietà viene pagata tramite un mutuo, in questo caso tutte le pratiche necessarie per i calcoli delle imposte, la richiesta di mutuo e la registrazione della proprietà saranno effettuate dalla banca. Di norma, il tutto può costare circa 250 euro in onorari professionali. A questo, si dovrà aggiungere il costo di valutazione (che di solito non supera i 400 euro), la commissione di apertura del mutuo della banca (tra lo 0 e il 2% del capitale preso in prestito) e l'AJD (Imposta di Trasferimento e di Bollo) sul valore del mutuo.

Spese e tasse per l’acquisto di un immobile nuovo del valore di 200.000€

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Tutto quello che devi sapere su come acquistare un immobile in Spagna come straniero.

Le tasse annuali

1. Imposta sul Reddito (IRPF o IRNR) Nel caso di proprietari stranieri residenti in Spagna, l'IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) deve essere pagata annualmente. I proprietari stranieri che non risiedono in Spagna devono pagare annualmente l'IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).

2. Imposta sulla Proprietà (Impuesto de Bienes Inmuebles [IBI])

Si tratta di una tassa riscossa dall’amministrazione locale ogni anno. Viene calcolata applicando l'aliquota fiscale stabilita (tra 0,4 e 1,3%) al valore stimato della proprietà.

3. Imposta Patrimoniale (Impuesto sobre el Patrimonio)

Questa tassa viene e va con gli organismi legislativi, quindi si consiglia di non dimenticarsene. Gli individui con residenza abituale nel territorio spagnolo, così come i non residenti abituali con residenza in uno stato membro dell'Unione Europea (UE) o facente parte dello Spazio Economico Europeo (SEE) con un patrimonio, in Spagna, superiore ai 2.000.000 di euro devono dichiarare annualmente questa tassa. La tassa deve essere pagata a rate una volta dedotta l'esenzione minima che viene stabilita da ciascuna comunità autonoma.

4. Tasse Amministrative Locali (Tasas del ayuntamiento)

Queste includono generalmente i costi di raccolta rifiuti, fognature e illuminazione. Si tratta di imposte locali che vengono pagate annualmente e che variano significativamente da un'area all'altra.

Case in vendita in Spagna